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Intereses negativos

¿Por qué cobra el notario intereses negativos?

Por ley, un notario neerlandés está obligado a mantener una cuenta de fondos de terceros (o cuenta de terceros o cuenta de calidad). En una cuenta de este tipo se guarda el dinero que los clientes han confiado al notario en relación con las actividades de éste y que da lugar a una obligación de pago de una parte a otra.

Esta cuenta notarial está destinada exclusivamente a la gestión del dinero de los clientes destinado a terceros. Por lo tanto, no es nuestro dinero, sino el suyo.

 

Desde el 1 de julio de 2020, los bancos cobran intereses negativos en la cuenta de fondos de terceros del notario. Hasta el 1 de agosto de 2022, nuestro banco cobraba un 0,5% de interés negativo sobre el saldo que usted ingrese en nuestra cuenta de fondos de terceros.

Desde el 1 de agosto de 2022, nuestro banco no cobra más intereses negativos.

El depósito en nuestra cuenta de fondos de terceros no puede ser negativo y lo será si no cobramos el interés negativo a los clientes. La posición del Real Colegio de Notarios de los Países Bajos ("KNB") en este asunto es que los intereses negativos que nos cobren los bancos, deben repercutirse en los clientes.

Depósito

Supongamos que ingresa un depósito en nuestra cuenta de "depósito en garantía" en relación con la compra de una propiedad.

En nuestro ejemplo, el depósito es el 10% del precio de compra, es decir, 35.000 euros. Supongamos que este depósito ha estado en nuestra cuenta de terceros durante cinco meses (hasta el 1 de agosto de 2022), entonces el comprador debe pagar 72,92 euros en concepto de intereses negativos.

 

Este problema no se da con un aval bancario. Por lo tanto, es preferible un aval bancario a ingresar un depósito en la cuenta notarial para terceros.

 

Hipoteca nueva (o extra), dinero de depósito, herencia, etc.

Los intereses negativos de las hipotecas, depósitos y/o herencias se cobrarán de manera exacta (por cada día que estén en la cuenta notarial, hasta el 1 de agosto de 2022).