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Intereses negativos

¿Por qué cobra el notario intereses negativos?

Por ley, un notario neerlandés está obligado a mantener una cuenta de fondos de terceros (o cuenta de terceros o cuenta de calidad). En una cuenta de este tipo se guarda el dinero que los clientes han confiado al notario en relación con las actividades de éste y que da lugar a una obligación de pago de una parte a otra.

Esta cuenta notarial está destinada exclusivamente a la gestión del dinero de los clientes destinado a terceros. Por lo tanto, no es nuestro dinero, sino el suyo.

 

Desde el 1 de julio de 2020, los bancos cobran intereses negativos en la cuenta de fondos de terceros del notario. Nuestro banco cobra actualmente un 0,5% de interés negativo sobre el saldo que usted ingresa en nuestra cuenta de fondos de terceros.

El depósito en nuestra cuenta de fondos de terceros no puede ser negativo y lo será si no trasladamos el interés negativo a los clientes. La posición del Real Colegio de Notarios de los Países Bajos ("KNB") en este asunto es que los intereses negativos deben repercutirse en los clientes.

¿Cómo funciona exactamente?

Supongamos que compras una casa. El precio de compra destinado a la parte vendedora se ingresa en la cuenta de terceros del notario. Cuando la trasmisión de la propiedad está totalmente aprobada, transferimos el dinero al vendedor en nombre del comprador.

Así que guardamos el dinero para el comprador antes de la firma de la escritura y para el vendedor después de la firma de la escritura.

 

Transmisión

En el caso de una transmisión de una propiedad con un precio de compra de, por ejemplo, 350.000 euros, el precio de compra está en nuestra cuenta de terceros durante una semana por término medio. En ese caso, los intereses negativos se calculan del siguiente modo: 1/52 x 350.000 euros x 0,5% = 33,65 euros.

El precio de compra suele ingresarse en nuestra cuenta uno o dos días antes de la transferencia y sólo podemos transferir el precio de compra al vendedor después de comprobar todos los registros, que sólo se actualizan al cabo de uno o dos días (o más si hay un fin de semana de por medio).

Los costes del interés negativo son entonces asumidos por el vendedor y el comprador, cada uno por su parte (los días que retenemos el dinero para el comprador se cobran al comprador. Y los días que retengamos el dinero para el vendedor, correrán a cargo del vendedor).

 

Depósito

Supongamos que ingresa un depósito en nuestra cuenta de "depósito en garantía" en relación con la compra de una propiedad.

En nuestro ejemplo, el depósito es el 10% del precio de compra, es decir, 35.000 euros. Supongamos que este depósito ha estado en nuestra cuenta de terceros durante cinco meses, entonces el comprador debe pagar 72,92 euros en concepto de intereses negativos.

 

Este problema no se plantea con un aval bancario. Por lo tanto, es preferible un aval bancario a ingresar un depósito en la cuenta notarial para terceros.

 

Hipoteca nueva (o extra), dinero de depósito, herencia, etc.

Los intereses negativos de las hipotecas, depósitos y/o herencias se cobrarán de manera exacta (por cada día que estén en la cuenta notarial).